新增違建零容忍 源頭防控把好關(guān) 一涉違建住宅小區(qū)物業(yè)被約談

金山網(wǎng)訊 在全市上下持續(xù)遏制新增違建的高壓態(tài)勢(shì)下，仍有部分業(yè)主心存僥幸，頂風(fēng)違建，破壞和諧環(huán)境秩序。為從源頭杜絕此類(lèi)行為發(fā)生，近日，市城管局聯(lián)合市、區(qū)相關(guān)部門(mén)約談涉違建小區(qū)物業(yè)，加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)違法建設(shè)的預(yù)防和控制。

在市城管綜合行政執(zhí)法監(jiān)督局的會(huì)議室里，來(lái)自市住建局、市物業(yè)協(xié)會(huì)、京口區(qū)住建局、京口區(qū)城管局、象山街道以及學(xué)府路片區(qū)某住宅小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人參會(huì)。該小區(qū)近期違建投訴量較高，違建雖已相繼拆除，但為防止違建行為“死灰復(fù)燃”，必須加強(qiáng)源頭防控，其中，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行勸阻、制止責(zé)任，提升物業(yè)企業(yè)把好“入門(mén)關(guān)”意識(shí)顯得尤為重要。此次約談要求物業(yè)企業(yè)嚴(yán)格按照鎮(zhèn)江《關(guān)于落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為履行勸阻、制止和報(bào)告責(zé)任的通知》中的操作流程執(zhí)行，物業(yè)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將盡快摸清底數(shù)，配合落實(shí)防控工作。

據(jù)介紹，為進(jìn)一步完善工作機(jī)制，5月，市住建局、市城管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)行為履行勸阻、制止和報(bào)告責(zé)任的通知》。記者注意到，在這份通知所列出的事前告知方面，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋銷(xiāo)售前協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依照法律法規(guī)制訂《臨時(shí)管理規(guī)約》，明確房屋裝修和使用過(guò)程中禁止擅自翻建、擴(kuò)建、改建等建（構(gòu)）筑物，以及在房屋頂部、公共空間、公共綠地、露臺(tái)上亂搭亂建、開(kāi)挖地下室等違法建設(shè)行為。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向業(yè)主明示房屋裝修和使用規(guī)范，宣傳告知禁止違法建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，并交由業(yè)主簽字確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人辦理登記裝飾裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照臨時(shí)管理規(guī)約或者管理規(guī)約，禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

根據(jù)獎(jiǎng)懲措施，市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)將依據(jù)考核記分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行相應(yīng)的記分處理，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)未能及時(shí)勸阻、制止和報(bào)告的，或?qū)?dǎo)致企業(yè)誠(chéng)信受損，影響企業(yè)發(fā)展。

記者還了解到，為加強(qiáng)源頭防控，除規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為以外，各地正在積極探索新方式。其中，潤(rùn)州區(qū)曾多次開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，對(duì)違建裝修企業(yè)法人、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行勸阻和宣傳，促進(jìn)裝修企業(yè)守法經(jīng)營(yíng)，健康發(fā)展。此前，市住建部門(mén)通過(guò)微信海報(bào)的形式對(duì)1000余家建設(shè)施工、裝修企業(yè)進(jìn)行了發(fā)動(dòng)宣傳。下一步，隨著鎮(zhèn)江防違控違監(jiān)督管理平臺(tái)的更新完善，將為物業(yè)企業(yè)增加上報(bào)端口，加快違建處置速度，堅(jiān)決掐滅“違建苗頭”。（趙亦嵐 王虎 記者 朱秋霞）