江蘇1-10月新建商品住宅和二手住宅成交面積明顯好于去年同期

今年以來，從優化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到降低交易稅費，一系列利好政策持續釋放“穩地產”信號，進一步降低購房門檻，房地產的主要指標明顯好轉。據住建部統計，1-10月，江蘇新建商品住宅和二手住宅成交總量全國領先，部分城市樓市持續活躍，止跌回穩態勢正在顯現。

12月2日是房產契稅優惠政策落地的首個工作日，全省各地房產交易中心迎來了辦稅高峰。在南京，眾多購房者排起了長龍，申報繳納契稅的業務辦理量較以往大幅增加。根據新政，90平方米至140平方米的首套、二套房產契稅按1%收取，為購房者減輕了不少成本。

南京市民李女士說：“購買的是二套房，稅率按照原來的比例應該是2%。十一月中旬出了這個政策之后，12月1日開始是1%，所以我們就稍微晚了一點過戶。今天是新政策落地的第一個工作日，我們就來過戶，交了契稅，省了三萬多元。這對于我們普通工薪來說是一筆不少的錢。”

在政策利好帶動下，樓盤新房看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短。位于南京江寧板塊的這家樓盤8月底推出190套房源，滿足改善型住房需求，優化空間布局和功能設計，至今已銷售超7成。

南京市民孟德泉說：“對小區的品質比較看重，另外也考慮周邊的設施。比如說，醫療、教育。覺得在底部橫盤漫長時間了，再加上政策出臺也比較多，感覺后期會有反彈的跡象。所以這個時候來看一下，看到合適的會選擇下手。”

仁恒地產南京龍灣項目營銷負責人胡龍生說：“首開的時候有相當一部分顧客比較猶豫。國家出臺新政以來，來訪的數量較之前有明顯回升，客戶信心程度要高很多。之前一些糾結猶豫的客戶已經開始下手買了。”

9月末以來，中央密集部署房地產“一攬子”增量政策，全省各市紛紛跟進落地，房貸利率和稅收優惠政策應聲調整。南京開展多批次住房消費“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策和房票全市“通兌通用”等，為市場止跌回穩奠定了基礎。數據顯示，10月南京市新房成交面積實現了環比與同比雙增長。

據了解，作為新市民和外來人口集中的城市，今年蘇州率先出臺了住房消費十六條新政，積極舉辦各類房展促銷活動，有效滿足剛性住房需求，大力支持改善性住房需求；進一步優化個人住房貸款最低首付款比例、降低住房貸款利率等政策落地，進一步激活市場，部分前期降幅較大或品質較好的二手房源，價格有所回升；部分老舊小區的房源，“以價換量”成交明顯。據統計，10月蘇州二手房的成交套數為9467套，環比增長19.6%。

蘇州市住建局房產處處長李興振說：“我們想繼續從政策端、供給端、活動端共同發力，進一步來鞏固止跌回穩的良好態勢。”

今年以來，江蘇創新開展“房票安置”、“以舊換新”、改善型住宅建設等重點工作，積極探索加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。一系列利好政策加持下，10月當月，江蘇新建商品住宅、二手住宅成交面積同比分別增長22.3%、15.3%，增幅均明顯高于全國。

江蘇省房地產業協會會長杜學倫說：“近期，國家連續出臺了房地產稅收新政，從供需兩端降低稅費，有利于穩定市場預期、激發市場活力。預計隨著存量政策與增量政策效應疊加釋放，我省房地產市場將出現更多積極變化。”

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