漏水的門面房維修該誰“掏腰包”？

金山網訊 屋外大雨，屋內小雨；“物業(yè)”不管，開發(fā)商不問。18日，鎮(zhèn)江新區(qū)麗景花苑業(yè)主劉先生萬般無奈之下求助京江晚報：面對漏雨房屋，討個說法咋就這么難？

業(yè)主：近兩米長的裂隙讓屋內“水汪汪”

記者現場看到，漏雨房屋與主樓銜接處有明顯裂隙，雨水沿著一條近兩米長的裂隙直接流淌到屋內；樓上80平方米的屋內有60平方米存在積水，最深處沒過記者食指第二節(jié)指節(jié)；積水沿著樓梯流向一樓，一樓瓷磚地上也是水汪汪一片，泛著白光。

劉先生反映，2008年他購買了這套上下兩層的門面房，房子交付后不到半年就出現滲雨現象，原因是門面房后于主樓建造，銜接處存在縫隙，當時開發(fā)商進行了修補。2009年，劉先生將房子對外出租，期間因為漏雨嚴重，他再次找到開發(fā)商，開發(fā)商又進行了一次修補，然而這一“老毛病”一直沒有根治。18日早晨，劉先生更是接到社區(qū)電話，因前夜雨大房漏，殃及相鄰的小區(qū)門衛(wèi)室，致使門衛(wèi)室里的電視、取暖器被燒，要求他速來處理。

劉先生表示，已與開發(fā)商聯(lián)系，但是開發(fā)商告訴他房屋及維修費用早已經移交給了物業(yè)，讓他去找物業(yè)處理。

社區(qū)：啟動維修基金，不足部分業(yè)主承擔

在劉先生的指引下，記者來到“小區(qū)物業(yè)”辦公所在地。據悉，目前麗景花苑物業(yè)服務由港中新村社區(qū)代管，原物業(yè)公司新苑物業(yè)已經撤出了小區(qū)。

港中新村社區(qū)一姓傅的負責人告訴記者，社區(qū)當天上午已派人查看過現場，解決辦法是，通過啟動房屋維修基金來修繕房屋，由于維修基金有限，不足部分希望業(yè)主劉先生來承擔。

對于社區(qū)給出的處理辦法，劉先生表示不能接受。他認為，房屋漏雨屬于“老毛病”，是質量問題，費用理應由開發(fā)商出，包括這次漏雨給小區(qū)門衛(wèi)室造成的損失。劉先生認為，既然開發(fā)商已經把房屋及維修費移交給了社區(qū)，原本由開發(fā)商所承擔的責任，社區(qū)不應該推脫。

開發(fā)商移交了房屋，這位社區(qū)負責人并不否認。與業(yè)主的分歧是，他堅持希望劉先生來承擔維修基金使用不足部分的費用。

律師：保修期內未解決問題，費用應由開發(fā)商承擔

在社區(qū)的要求下，麗景花苑開發(fā)商鎮(zhèn)江新區(qū)港興房地產開發(fā)有限公司一位工作人員來到現場，這位工作人員在查看了漏雨原因后，告訴記者，公司目前已人去樓空，沒有公開辦公場所，處在清算之前，自己只是一名“消息聯(lián)絡員”。他說，2010年，開發(fā)商就將房屋移交給了當初的物業(yè)公司，當時給付了兩筆公共維修基金，分別是17萬元和6.7萬元。他認為，移交以后的小區(qū)所有的房屋維修應該與開發(fā)商無關。

對于劉先生提出的要求：房屋漏雨是開發(fā)商遺留的“老毛病”，應當承擔此次維修費用及造成的所有損失。這位“消息聯(lián)絡員”表示，他將和家在外地的老板聯(lián)系，看看小區(qū)建設單位能否來幫助處理。他強調，這只是他個人意見，不代表公司。

江蘇金榮恒順律師事務所聶經倫律師認為，根據《建筑法》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為5年，自業(yè)主收房之日起算。開發(fā)商不得以任何理由推卸法定義務。開發(fā)商將物業(yè)事宜移交給物業(yè)公司，并不免除開發(fā)商法定維修義務，移交后由開發(fā)商與物業(yè)公司內部協(xié)調如何共同解決漏雨問題，并不能以此對抗或推諉業(yè)主。物業(yè)公司接手小區(qū)物業(yè)管理，亦應在物業(yè)服務合同范圍內積極解決漏雨事宜。由于開發(fā)商未在保修期內解決好漏雨問題，現維修費用應由開發(fā)商承擔。社區(qū)提出的“先用公共維修基金的，不足部分由業(yè)主承擔”，是目前比較可行的辦法，業(yè)主在承擔費用后并保留憑據可依法進行起訴，要求開發(fā)商支付該費用。另根據《江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程質量監(jiān)督管理辦法》，業(yè)主也可向住建部門投訴反映。

劉先生漏雨房屋維修費到底該由誰來承擔，京江晚報將繼續(xù)關注。（記者 崔寧華）攝影 崔寧華?